Споры с застройщиками

Сохранить себе на e-mail

Для привлечения финансирования при возведении многоквартирных домов и жилых комплексов застройщиками используется много договорных схем: долевое участие, инвестирование, паенакопление, заем, простое товарищество, вексель.

Но, несмотря на обилие договорных конструкций, интересы граждан, участвующих в долевом строительстве, часто нарушаются в той или иной мере и нуждаются в юридической защите.

В каких случаях возникают споры с застройщиками?

С нарушениями условий договора застройщиком или элементарными техническими ошибками, исправление которых в дальнейшем займет уйму времени, можно столкнуться на любом этапе — с нулевого цикла строительства и до подписания акта приема — передачи, а также регистрации прав на недвижимое имущество. Кроме того, в ходе эксплуатации недвижимости, могут проявиться скрытые недостатки.

Как показывает судебная практика, споры с застройщиками Санкт — Петербурга чаще всего возникают в вопросах:

  • Увеличение сроков застройщиком (срок строительства; срок ввода в эксплуатацию; срок передачи гражданам готового объекта и т. д.).
  • Качества построенного объекта.
  • Изменения плана и размеров квартиры.
  • Признания недействительности договора или отдельных его положений
  • Расторжения договора и истребования у застройщика переданных ему средств.
  • Признания прав на предмет договора — недвижимость.
  • Обязательства заключить основной договор или признать таковым предварительный.
  • Банкротства застройщика.

Любой спор с застройщиком должен начинаться с попытки урегулировать конфликт путем мирных переговоров. Иногда для этого достаточно грамотно составленной претензии и/или встречи с представителями застройщика. Для ведения переговоров и составления претензионной документации лучше нанять грамотного специалиста, который постарается не доводить спор до суда, что сэкономит вам время, деньги и нервы.

Какие ошибки совершают дольщики в спорах с застройщиками?

В числе основных ошибок, допускаемых дольщиками в спорах подобного типа, можно выделить:

  • Отягощение иска другими исковыми требованиями — это тактический проигрыш.
  • Неправильный расчет неустойки. Методика ее расчета имеет свою специфику, поэтому поручать эту задачу лучше специалисту в области права.
  • Необоснованное уклонение от подписания акта приема — передачи. Если при приемке недвижимости вы заметили недочеты, брак или несоответствие качества строительства заявленному в договоре или нормативных актах, акт нужно подписать одновременно с составлением и подписанием протокола замечаний и вручить второй его экземпляр застройщику таким образом, чтобы у вас осталось доказательство вручения. Если есть недостатки, которые делают невозможной эксплуатацию недвижимости без устранения таких недостатков, то нужно составить мотивированную претензию и также передать застройщику.
  • Неполучение корреспонденции от застройщика. Если отношения с застройщиком напряженные, вскрывать корреспонденцию лучше в присутствии нотариуса и удостоверять факт протоколом вскрытия.
  • Неподписание дополнительных соглашений о продлении сроков строительства. Его подписание не отменяет права дольщика требовать неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры.

Если не получилось уладить конфликт путем мирных переговоров, то в суд нужно идти с четкой стратегией, подкрепленной законом, договором, экспертизой, иногда свидетельскими показаниями.

Можно ли выиграть спор с застройщиком?

В споре с застройщиками приоритет всегда получают дольщики, поскольку их принято считать слабой стороной договорных отношений. Рассматривая подобную категорию споров, суды в качестве доминирующих принимают специальные нормы права, защищающие права потребителей. По сравнению с гражданским законодательством и условиями договора, Закон РФ «О защите прав потребителей» дает дольщикам значительно больше прав.

Если у дольщиков правильно выбрана тактика и разработана стратегия ведения спора, то шансы на успех значительно повышаются и выигрыш спора становится реальным.

Как юрист может помочь в споре с застройщиком?

Юрист по спорам с застройщиками, подключившись к защите интересов дольщика поможет реализовать ряд особых прав:

  • На взыскание штрафа в пользу дольщика. Его размер согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 50 % от присужденной суммы.
  • На взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в СПБ.
  • На истребование морального вреда. На его размер влияет степень недобросовестности застройщика, состояние здоровья дольщика, на сколько затянут срок передачи квартиры и наличие доказательств степени причинения морального вреда.
  • На одностороннее расторжение договора, если застройщик не исполняет в полном объеме свои обязательства.

Стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика и сопровождению спора с застройщиком в суде значительно меньше тех затрат, которые могут возникнуть, если оставить разрешение конфликта на самотек или поручить непрофессионалу.

Этапы решения спора с застройщиком

Разрешение конфликта с застройщиком должно начинаться с анализа договора долевого участия на предмет его соответствия действующему законодательству.

Следующий этап — попытка урегулировать спор в досудебном порядке для взыскания неустойки с застройщика в СПБ.

Если попытка не увенчалась успехом из — за нежелания застройщика вести диалог, необходимо готовить иск в суд. Здесь важно позаботиться о правовом обосновании своей позиции и доказательственной базе.

В судебном процессе нужно обосновать свою позицию и донести ее суду. Если исковые требования удовлетворены, можно рассчитывать на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ, расчет которой лучше поручить юристу.

Несмотря на то, что процедура разрешения конфликта с застройщиком несложная, она требует участия специалиста, имеющего специальные знания и практический опыт. Поэтому любые споры, включая взыскание неустойки с застройщика, должен сопровождать юрист.

Почему стоит обратиться в ПРЕМИУМ ДЕЮР?

Решение споров с застройщиком — важная специализация нашей компании. За годы правоприменительной практики мы изучили все «серые схемы», применяемые застройщиками при заключении договоров и в ходе строительства. Наши специалисты помогут в вопросах:

  • Заключения договора ДДУ.
  • Изменения его условий.
  • Оспаривания незаконных требования застройщика: навязывания дополнительных услуг, доплат и условий.
  • Признания недействительности договора.
  • Возврате средств, инвестированных в долевое строительство.
  • Взыскании компенсаций и неустоек.
  • Участии в процедуре банкротства застройщика.

Мы будем сопровождать конфликт на всех стадиях: досудебном урегулировании, судебном разбирательстве, исполнительном производстве.